Por Redacción
Pese a que las operaciones
de compraventa de propiedades sufrieron un pronunciado retroceso
en 2012, cuatro de cada 10 agentes inmobiliarios que participaron
en una encuesta privada consideraron que la actividad del sector
puede caer todavía más el año que viene.
El 65 por ciento de los profesionales de la industria de la
construcción y del mercado inmobiliario que tomaron parte en el
reciente "Estudio de Opinión Construya" estimó que la actividad
"se mantendrá o crecerá" en 2013.
Sin embargo, en el ámbito específico del rubro inmobiliario,
golpeado severamente este año por las restricciones impuestas en
el mercado cambiario, el 39% de los consultados espera que las
operaciones caigan aún más el año que viene.
Sólo el 14% de las inmobiliarias que respondieron la encuesta
consideró que su nivel de actividad crecerá en los próximos 12
meses, el 29% estimó que se mantendrá igual y casi dos de cada 10
(el 18%) respondieron que no sabían.
Entre los desarrolladores inmobiliarios surgió el mayor grupo
de respuestas negativas, dado que el 42 por ciento respondió que
la actividad disminuirá, 31% auguró que mejorará y el 28% que se
mantendrá del mismo modo.
Con respecto a las constructoras, si bien la mayoría (42%) cree
que la actividad continuará igual, el 36 por ciento sostuvo que
crecerá y sólo 19% respondió que caerá.
Los estudios de arquitectura, por su parte, fueron los que
alcanzaron el nivel más alto de expectativa positiva, ya que el
37% de los encuestados opinó que la actividad mejorará en 2013, el
28% estimó que se mantendrá igual y el grupo menos numeroso, sólo
un cuarto del total, opinó que disminuirá.
En tanto, casi la mitad de los distribuidores de materiales
consultados, el 46%, sostuvo que la actividad se mantendrá del
mismo modo en 2013, el 28% consideró que mejorará y el 24% auguró
que va a disminuir.
Con respecto a la evolución del nivel de operaciones en los
últimos 12 meses, los profesionales encuestados señalaron al
"comportamiento de los precios (en alza), los controles de cambio
y la presión impositiva" como "las principales dificultades para
llevar adelante el negocio".
En este contexto, las inmobiliarias y desarrolladores fueron
los más afectados de toda la cadena de valor, "en línea con los
efectos negativos que tuvo la profundización" de los controles a
la compraventa de moneda extranjera que dispuso el Gobierno a
partir de mayo pasado.
El informe, elaborado por el Grupo Construya, indicó que "la
proporción de inmobiliarias que experimentaron un crecimiento de
su actividad en los últimos doce meses descendió de 24% en la
primera medición (junio de 2012) a tan sólo 11% del total en el
segundo relevamiento (octubre de 2012)".
"Y la proporción de encuestados que mantuvo el nivel de
actividad disminuyó de 12% a 5% entre ambos períodos.
En cambio,
la proporción de respuestas negativas subió de 63% a 66% y la de
No Sabe/No Contesta, de 1% a 18%", indicó un comunicado de prensa
con los resultados de la encuesta.
Al responder sobre la performance de los negocios durante los
últimos 12 meses, el 35% de los consultados dio cuenta de un
crecimiento de su actividad, mientras que otro 39% aseguró que se
produjo una retracción.
Si bien Buenos Aires se mostró como la región más pesimista en
la encuesta, los resultados generales indicaron que el 65% de los
profesionales del sector de la construcción y del mercado
inmobiliario cree que la actividad se mantendrá o crecerá en el
año que viene.
Al ser consultados sobre las expectativas referidas al nivel de
actividad de los próximos 12 meses, el 32% de los encuestados se
inclinó por una mejora, mientras que otro 33% consideró que se
mantendrá igual y el 26% estimó que caerá.
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