Por REDACCION
El 45 por ciento de las
propiedades nuevas que construye el sector privado en la Argentina
son vendidas a ahorristas que invierten sus pesos y dólares en
viviendas u oficinas sólo como "refugio de inversión" y
no para utilizarlas en forma inmediata. Así se desprende del quinto
estudio de Opinión del Grupo Construya, realizado entre 592
profesionales ligados al sector de la construcción en todo el país,
como empresarios, desarrolladores y responsables de estudios de
arquitectura, entre otros, que fue dado a conocer esta última semana.
La inflación y la devaluación tuvieron
un impacto notable en el mercado de la construcción y del real
estate, dado que los ahorristas no encuentran alternativa más
rentable que los ladrillos, aunque muchos se quedan afuera por sus
bajos ingresos. En barrios de Puerto Madero, Recoleta, Palermo y
algunas zonas de Belgrano, en la Capital Federal, existen miles de
"departamentos fantasmas" en los que nadie reside, dado que
sus propietarios los compraron sólo para resguardar sus ahorros.
Los
dólares de los grandes productores de soja y otros sectores de alta
rentabilidad, por ejemplo, van a parar a torres ubicadas en Buenos
Aires, Rosario, Córdoba y Mendoza, ciudades donde el valor de las
propiedades está en permanente alza.
La situación amplía la brecha
entre quienes acumulan propiedades y los de la base de la pirámide
que, a pesar de tener un empleo formal, no alcanzan al costo de la
primera vivienda, que a pesar del cepo cambiario siguen cotizándose
en dólares.
"Respecto del perfil actual del cliente, entre las
constructoras y los estudios de arquitectura encuestados, el 45 por
ciento señaló que sus clientes adquieren las viviendas como bien de
inversión", señaló el Grupo construya. Otro 30 por ciento
señaló que las adquisiciones son para uso propio y el 14 por ciento
afirmó que contratan sus servicios para refacción o ampliación de
viviendas propias; mientras que el resto dijo desconocer el objetivo
de sus clientes.
Sobre la fuente de financiamiento, los encuestados
precisaron en su mayoría que los ahorristas destinan su propio
capital a la compra o ampliación de propiedades; y luego vienen la
financiación de terceros (inversores particulares), la de
proveedores y, por último, los préstamos hipotecarios.
Según el
estudio, tres de cada cuatro encuestados calificaron a la
construcción como "el mejor método de ahorro", mientras
que los bonos públicos argentinos obtuvieron el 6 por ciento de las
respuestas, las acciones empresariales el 3 por ciento, y otros
bonos, 3 por ciento. El estudio también precisa que el 42 por ciento
de los encuestados afirmó que su actividad creció en los últimos
doce meses y sólo 28 por ciento indicó una retracción; mientras
que el 29 por ciento, en tanto, consideró que la misma "se
mantuvo igual".
Entre optimistas y neutrales sumaron 71 por
ciento del total de respuestas, lo que estableció un nuevo máximo
respecto de años anteriores en los que el pesimismo era moneda
corriente, en un contexto internacional complicado por la crisis. Las
regiones más optimistas sobre el futuro próximo de la actividad
sectorial fueron NEA, Cuyo y Patagonia con 68, 50 y 44 por ciento,
respectivamente. Y a su vez, en los tres casos, sólo 8 por ciento de
quienes respondieron se inclinó por una caída.
En las regiones Centro y Cuyo, la mitad de los consultados afirmó que su actividad creció en los últimos 12 meses. A la inversa, en el Noroeste (NOA), el 58 por ciento marcó un crecimiento; el 16 por ciento dijo que se mantuvo y el 26 por ciento señaló una caída.
Por categorías, el 64 por ciento de los distribuidores de materiales señaló un crecimiento y apenas el siete por ciento una retracción.Luego se ubicaron los estudios de arquitectura, las constructoras y los desarrolladores inmobiliarios con 39,42 y 39 por ciento, respectivamente. En cambio, en las inmobiliarias, el 24 por ciento informó un crecimiento, 28 por ciento una situación estable y el 49 por ciento manifestó que sufrió caídas.
En este sentido, el estudio también mostró que creció el optimismo respecto de la evolución del sector para los próximos 12 meses, “superando en nueve por ciento” a las respuestas positivas dadas al respecto en una encuesta similar realizada en los últimos meses de 2012.
Los comentarios de este artículo se encuentran deshabilitados.