Por REDACCION
El 80 por ciento de los departamentos que se ofrecen en el mercado inmobiliario son de uno y dos ambientes, según un análisis. Por otra parte, casi 4 de cada 10 unidades que se encuentran a la venta son "a estrenar", expresó el último reporte de la Cámara Inmobiliaria (CIA).
"En el marco de una demanda contenida por la brecha de accesibilidad y una oferta en general retraída, las unidades chicas a estrenar producidas por años para el público inversor hacen sentir su presencia en la plaza. Conforman precisamente el segmento menos elástico a la contracción del mercado", destacó el informe.
Mientras que "si bien los departamentos pequeños han sido las vedettes de los constructores en los últimos tiempos, esto coincidió además con que en los últimos tres años -tras la instauración del cepo cambiario- muchas propiedades usadas (exclusivamente dolarizadas), se retiraron de la venta", expresó Roberto Arévalo presidente de la CIA, a un matutino porteño. "Con lo cual, la composición de la oferta cambió, ampliándose más el segmento de unidades a estrenar" (que se ofrecen en pesos), manifestó el directivo.
En este sentido José Rozados, analista de Reporte Inmobiliario, advirtió que "la oferta se redujo en general. Y es probable que al contraerse más la oferta de los inmuebles usados, haya ganado en participación la vivienda a estrenar".
"Por otro lado, los desarrolladores con obras ya lanzadas, que necesitan vender sí o sí, también inciden en la mayor oferta de unidades nuevas", evaluó. Rozados afirmó que también "en los permisos de construcción se hace evidente que el 80% de las unidades son monoambientes o de dos ambientes", dice.
Para el especialista "se trata de una distorsión que sufre hoy el mercado, respecto de otros tiempos, cuando la oferta era más variada en cuanto a la cantidad de ambientes. Esto ocurrió porque los inversores optaron por volcarse hacia las unidades más pequeñas y más fáciles de vender y alquilar". También aparecieron los "microdepartamentos", como en otros países, con cuotas que pueden pagar los adquirentes, con 4.500 pesos más un anticipo y se construyen desde 18 metros cuadrados hasta los 30m2.
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