En este primer bimestre de 2022 se gestionaron 73 permisos de edificación, 27 de ellos en enero y otros 46 en febrero, lo que hace un promedio de 36,5 mensuales, una media que es baja con relación al pasado año y los anteriores, con excepción de 2020, pero todavía queda bastante año para repuntar porque el ritmo de los permisos de edificación no se ajusta a un patrón y muestra variaciones para un mismo período de distintos años.
Esto último se verifica cuando se hace un repaso de la estadística de los tres años anteriores en los que el resultado final refleja un comportamiento muy parejo. Así, en 2019 se presentaron en el municipio 1.247, un promedio de 104 por mes, sobresaliendo septiembre con 135, siguiéndole noviembre, con 126, y diciembre, con 127. El 2020 tuvo un ligero aumento (6%) creciendo a 1.329 con una media mensual de 111 permisos, con octubre y noviembre como los más importantes con 161 y 170, respectivamente. El pasado año, se registraron 1.383, con un 115 de promedio por mes, siendo marzo el período de más permisos, con 150.
Luego de un 2020 nefasto por los efectos de la emergencia sanitaria, las edificaciones nuevas y las ampliaciones pegaron un fuerte salto en metros cuadrados, aunque los permisos tramitados en el municipio se mantuvieron prácticamente en una cantidad constante.
Los informes que mensualmente suministra la secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano municipal pone de manifiesto esta situación como también la recuperación que viene experimentando la construcción con origen en la inversión privada, pero también hacen un gran aporte los créditos Procrear, que impulsa el Ministerio de Desarrollo Territorial para acceder a la casa propia (hasta 60 m2) o una ampliación de la vivienda familiar.
Según los datos a los que tuvo acceso La Opinión, en 2019 se tocó fondo con 77.044 metros cuadrados entre construcciones nuevas y ampliaciones, pero en el 2020 la superficie cubierta trepó a 97.877 m2, un repunte del 27,04 %. El año pasado se moderó la suba, pero se anotó otro 5,14% de incremento, con 102.912 m2. Entre ambos años se produjo un crecimiento 33,58% con relación al 2019.
Vale recordar que en 2017 se construyeron 92.884 m2 y en 2018 esa superficie se incrementó levemente (1,45%) y se ubicó en los 94. 233 m2. Al año siguiente se desplomó un 18,24%. marcando el peor desempeño del último quinquenio.
Discriminados entre m2 de construcción y ampliaciones se tiene que en 2017, hubo 59.756 en edificaciones nuevas y 33.128 de ampliaciones. En 2018, 75.650 y 18.583. Al año siguiente, 61.413 y 15.631. En 2020, 69.121 y 28.756. Finalmente, el año anterior, hubo 84.822 y 18.090.
En lo que va del corriente año en enero se gestionaron para levantar 5.779 m2, (4.947 permisos para construcción nuevas y 832 para ampliación). En tanto que en febrero se tramitaron autorizaciones para otros 9.778 m2 (8.178 y 1.600, respectivamente), sumando entre ambos 15.557 m2.
Partiendo del 2015, que marcó un récord de permisos para los dos primeros meses del años para construir 25.424 m2, la superficie a edificar fue cayendo paulatinamente en los cuatro años siguientes (10.255 m2, en 2016; 17.800 m2, en 2017; 16.740 m2, en 2018; 9.577 m2, en 2019), se desplomó a 6.087, en 2020 por efecto de la emergencia sanitaria; y repuntó en forma en 2021, alcanzando los 23.018 m2.
UNIVIVIENDAS Y MULTIVIVIENDAS
En cuanto a la tipología de las edificaciones existe, lógicamente, predominio de las univiviendas (familiares por los general) y las multiviviendas (complejos de tres o más departamentos) con fines de residencia permanente, sobre cualquier otro tipo de construcción, como pueden ser otros de mayor envergadura, como locales comerciales, talleres y galpones y otros espacios destinados a actividades industriales,, educación, salud, deportes y recreación, hotelería y alojamiento, gastronomía, cultura y espectáculos, bancas y finanzas, etc.
Es así que en el 2020 se presentaron pedidos de autorización para construir 118 univiviendas con sin y con locales, con una superficie cubierta de 22.383 para viviendas, más 148 m2 de locales. El pasado año se tramitaron permisos para levantar 130 univiviendas, con una ocupación de 45.356 metros cuadrados y 721 m2 para locales. En lo que va de este año.
En cuanto a multiviviendas sin y con locales, en 2020 se construyeron 222 unidades que abarcaron 25.501 m2, más otros 1,549 m2 destinados a locales. En 2021, fueron 287, que se asentaron en 21.852 m2, y 523 m2 de superficie para locales.
Desglosando este bimestre se tiene que en enero se pidieron permisos para 23 univiviendas sin locales y 14 con locales. A ello, se le agregan 3 multivivendas sin locales, con 7 unidades habitacionales; mientras que en febrero, por el lado de las univiviendas sin locales se autorizaron 14 nuevas y 3 ampliaciones.
En el primer mes también se anotaron 4 edificaciones nuevas para Almacenaje y Galpones y 1 comercio; y en el pasado mes hubo solicitudes para 3 comercios nuevos y una ampliación más otra para un espacio deportivo y recreativo.