CEDIN: virtualmente un fracaso que no llevó a ninguna parte

Locales 01 de septiembre Por
“En estas semanas hubo sólo una persona con CEDIN en mano en Rafaela, con intenciones de operar y buscando una propiedad; pero hasta el momento la operación no prosperó”, aseguraron Luis Gaggiotti y Guillermo Eguiazu a LA OPINION, lo cual habla a las claras de lo titulado.
A casi tres semanas y media de que finalice el periodo de compra y venta de CEDIN (Certificados de Depósito de Inversión)  -era por 12 semanas y comenzó el 1 de julio-, y al unísono de lo que se observa que sucede en todo el territorio nacional; es casi imposible revertir, a este paso, lo que ya es un verdadero fracaso económico.
LA OPINION consultó a -quizás-, las figuras más representativas del quehacer inmobiliario y del desarrollo constructivo en Rafaela para saber qué movimiento hubo en la ciudad con CEDIN en estas casi 9 semanas de vigencia. Hablamos de Luis Gaggiotti -presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela-, y de Guillermo Eguiazu, desarrollador de proyectos inmobiliarios, una actividad que aún no tiene una Cámara definida en la ciudad.
“Si no tuvo movimiento hasta ahora, tampoco lo va a tener después”, fue la opinión contundente de Guillermo Eguiazu sobre el tema.
En la misma línea Luis Gaggiotti sostuvo que, “a pesar de que el CEDIN es sumamente conveniente para el que quiere invertir, y que hay gente dispuesta a recibirlos, no hay ofertas”, sostuvo. Y agregó: “no sé si hay desconfianza, falta de credibilidad, o qué; pero no hubo ni cerca la aceptación esperada”, afirmó.
Ambos inmobiliarios -Gaggiotti y Eguiazu- coincidieron también en un interesante punto: “En estas semanas hubo sólo una persona con CEDIN en mano en Rafaela, con intenciones de operar y buscando una propiedad, pero hasta el momento la operación no prosperó”, informaron los empresarios. De todos modos, el que haya una persona interesada en una ciudad que ronda los 100 mil habitantes, habla a las claras de que en el universo analizado ese oferente es como «una aguja en un pajar», de representatividad prácticamente nula.
Gaggiotti consideró además que esto se dio así a pesar de los esfuerzos correctivos que se hicieron en el camino: “La FIRA -dijo- (Federación Inmobiliaria de la República Argentina) tuvo seis reuniones con Ricardo Echegaray, titular de la AFIP, para pedir que la liquidación de dólares sea automática, y esto se logró. A pesar de este consenso, igualmente la gente no aceptó el CEDIN”, explicó.

REPASO
Apenas ocho días después de su lanzamiento, este Diario -tras consultas realizadas a referentes inmobiliarios- tituló lo que “a prima facie” estaba sucediendo: “Escaso interés por CEDIN en Rafaela”, se podía leer en aquellos días.
Y se agregaba que: “A la par de lo que se observa que sucede en la Capital Federal, a través de los medios nacionales, el Certificado de Depósito de Inversión (CEDIN) superada una semana de su lanzamiento oficial, no está despertando el interés que se esperaba de los pequeños inversores que podrían a través de este instrumento «blanquear» sus ahorros y convertirlos -a través del certificado- en dólares para ser utilizados en el mercado inmobiliario u otros fines”.
El CEDIN empezó a operar en el país el 1 de Julio, y las primeras consultas realizadas por LA OPINION a operadores inmobiliarios como Gaggiotti Inmobiliaria y Centro Inmobiliario iban en el mismo sentido: no había operaciones, y ni siquiera consultas por CEDIN en estos dos grandes referentes del sector inmobiliario en Rafaela. “Nada por el momento, ni siquiera consultas” fue la respuesta a la inquietud respondida por Gaggiotti Inmobiliaria, y “Ninguna consulta. Nada de nada”, lo dicho desde Centro Inmobiliario, el lunes 8 de Julio.

QUE PASO
EN EL PAIS

“El CEDIN sigue sin arrojar los resultados esperados: sólo ingresaron US$ 29 millones”, tituló el martes 20 de agosto el matutino La Nación. Agregando que: “A este ritmo, las láminas sólo alcanzarían 1,5% del monto esperado por el Gobierno; y el mercado inmobiliario no repunta”, se podía leer.
El matutino ahondó periodísticamente en el tema a nivel nacional, publicando que: “Los CEDIN, el principal instrumento lanzado por el Gobierno a través del blanqueo de capitales, sigue sin arrojar los resultados esperados. En un mes y medio, sólo ingresaron a US$ 29.7 millones de dólares, a través de 872 certificados, muy lejos de los US$ 4000 millones que había estimado la Casa Rosada”.
Si se mantuviera este ritmo, el blanqueo al final del período estipulado sumaría tan sólo 60 millones de dólares, o lo que es lo mismo el 1,5% del monto pretendido inicialmente por el Gobierno. Del monto suscripto hasta ahora, se cobraron 156 Cedines, por un total de US$ 9.700.000.
El blanqueo no sirvió para reactivar el mercado inmobiliario que se derrumbó en junio pasado, cuando apenas se concretaron 2632 operaciones por $ 1515,6 millones, lo que implica una caída interanual de 44,7 por ciento en el total de operaciones y de 37,2% en los montos.
A la hora de explicar los pobres resultados de junio, en el sector no descartan que el CEDIN, el instrumento financiero que ideó el Gobierno para frenar la caída en las ventas de inmuebles, haya tenido un efecto contraproducente para el mercado: "Algunos propietarios que estaban dispuestos a negociar los precios decidieron en las últimas semanas postergar la venta”, destacó José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.
Los instrumentos ideados por el Gobierno tampoco sirvieron para recuperar reservas o morigerar la demanda de dólares en el mercado paralelo.

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